Реставрация гостиницы «БОЛЬШАЯ МОСКОВСКАЯ»

ул. Дерибасовская, 29
Завершенное строительство

  Специалистами компании “БИЛД-ПРО” был выполнен весь комплекс строительных работ по конструктиву здания гостиницы “Большая Московская” в г. Одессе, ул. Дерибасовская, 29. Статус объекта – памятник архитектуры, потребовал решения и реализации индивидуальных инженерно-технологических задач на всех этапах реконструкции.

  • Площадь застройки -  1150,87 м²
  • Общее количество номеров общежития - 59 шт
  • Общая площадь здания - 7166,4 м²
  • Общий срок строительства -24 месяца (III квартал 2008- III квартал 2010гг)

    Первой задачей,  которую необходимо было решить – это сохранение наружных стен здания, являющихся предметом охраны. При этом все внутренние стены, перегородки и перекрытия подлежали разборке. В процессе демонтажа внутренних конструкций нашими специалистами был разработан временный металлический каркас из системы растяжек и связей, который обеспечил фиксацию наружных стен. Работы выполнялись поэтапно “сверху-вниз” и по мере демонтажа внутренних конструкций здания, монтировались металлоконструкции временного каркаса, что в итоге обеспечило сохранность наружных стен и обеспечили их несущую способность на весь период реконструкции.

  Второй задачей стояло усиление фундаментов наружных стен и устройство фундаментов нового внутреннего каркаса здания. Эта задача решалась применением буроинъекционных свай, устройством несущего ростверка, на который системой “зубьев” передавалась нагрузка от существующего фундамента наружных (существующих) стен. Данное техническое решение позволило создать фундаменты нового внутреннего каркаса, разгрузить наружные стены от дополнительной нагрузки, которую ранее передавали существующие перекрытия. Указанные работы проводились в стесненных условиях подвала, при наличии большого количества внутренних стен и перегородок.

Третьей задачей было возведение внутреннего сердечника здания для устройства парадной лестницы и лифтовых шахт. Возведение его было возможно только после демонтажа существующего. Однако существующий сердечник являлся элементом системы в расчетной схеме временного каркаса фиксирующего наружные стены памятника архитектуры. Демонтаж существующего сердечника здания и строительство нового не является сложной задачей, а вот устройство фундаментов нового сердечника заставило решать четвертую задачу.

   Для решения четвертой задачи пришлось учитывать погодные условия (зима) и сжатый график производства работ, который не позволял применение буроинъекционных свай по ряду причин. Это потеря времени непосредственно на производстве работ, дополнительное время для набора прочности бетонной смеси (не менее 18 дней), для последующей возможности проведения статических испытаний и т.д. Взвесив все “за” и “против”, было принято решение выполнить фундаменты с применением сборных призматических свай сечением 250х250 мм методом задавливания. В пользу такого решения говорила технологичность процесса, короткие сроки выполнения работ, возможность выполнения динамических испытаний несущей способности свай в процессе задавливания, а главное без потери времени, непосредственно сразу приступить к возведению стен сердечника. Выполнение этих работ потребовало изготовления компактной установки индивидуального изготовления, учитывая стесненные условия в которых производились работы.

   Успешное решение всех вышеуказанных задач позволило в короткие сроки, с отличным качеством выполнить весь комплекс работ по возведению фактически нового здания гостиницы, сохранение наружного фасада – памятника архитектуры и передачи объекта для выполнения отделочных работ.